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重磅!昆山银行利率再收紧,首套房贷利率上浮10%

  • 时间:2017-07-27 13:10 编辑:菜菜 来源:一人一家网 阅读:254 评论:
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摘要:  银行利率又要上调?  今天早上一上班  小房就发现这张图片被疯狂转发  一时间引起了很多买房人的关注!  △网传图片  不仅仅是如此  就连小房朋友圈和论坛都被轰炸了  朋友圈:  论坛:  小房第一时间致电昆山各大行

  银行利率又要上调?

  今天早上一上班

  小房就发现这张图片被疯狂转发

  一时间引起了很多买房人的关注!

  △网传图片

  不仅仅是如此

  就连小房朋友圈和论坛都被轰炸了

  朋友圈:

  论坛:

  小房第一时间致电昆山各大行

  已经确认:利率确有变化!

  昆山6家主流银行最新房贷利率

  今天上午,小房致电咨询了昆山的各大银行,对目前最新的利率优惠进行了调查,其中大多数银行都表示利率将上调,基本都要在原本的基础上再上调5-10%。只有小部分银行仍维持原状,但是很有可能有调整,只要银行一接到通知就开始执行。

  △点击可查看大图

  农业银行:今天起首套房利率上调10%,二套房利率目前还未定,但肯定会有调整,至少是基准利率1.15倍。

  工商银行:明天起首套房利率上调,新房上调5%,二手房上调10%,二套房利率暂时不变,仍然是基准利率1.1倍。

  交通银行:银行已不接受新贷款了,这两天就会上调房贷利率,具体如何上调需等待通知,首套房利率可能会上浮5-10%,二套房利率可能会调至1.15-1.2倍。

  中信银行:现在四大行已经不接基准利率了,所以我们也会相应的上调,具体需等待通知,但可以肯定的是至少会上浮10%。

  江苏银行:目前仍然接房贷业务,但不保证放款时一定是基准利率。8月初会上调利率,首套房上调5-10%,二套房利率暂时不变。

  邮储银行:暂未接到上调利率的通知,如有接到通知就会执行。

  购房门槛提高!140万房贷多还31万

  在今年上半年的时候,昆山不少银行首套房房贷利率还有9折优惠,随后调整成95折,到了6月份,利率优惠则全面取消,现在利率再次上浮,对于购房者来说,意味着购房门槛再次被提高!

  小房给你们算了一笔账,假设购买一套总价200万的一手房为首套房。除去3成的首付后,需贷款140万。如果按照等额本息方式还款,贷款期限为30年,基准利率4.9%。

  从基准利率到上浮20%,还款总利息要多31万左右,这31万还仅仅只是因为利率的变化,不考虑房价上涨等其他因素。

  房贷利率上浮对我们买房究竟有什么影响?不同的情况影响的程度其实是不同的。

  第一类:已经买了房开始还贷的

  如今利率上浮主要针对于新贷款的情况,在基准利率的基础上进行一定的上浮。已经开始还款的同学任然按照原有的标准执行。

  对将要贷款的同学来说,需要关注基准利率是否有浮动,毕竟房贷利率构成是这样:

  房贷利率=基准利率×(1+央行允许上浮幅度)

  一旦贷款的利率折扣或者上浮比例确定,最终的月供情况会随着基准利率在变化。所以都已经在还贷的同学们可以暂时洗洗睡了。

  第二类:办理了贷款手续,还未放款的

  看你贷款银行新的利率标准执行的时间。银行一般有一个“临界时间点”,在此之前按揭资料交齐的会按照原来贷款政策执行,按揭资料没有交齐的就要按照新标准执行了。

  当然,最终的执行情况还是以银行审核的审批结果为准,不同银行执行标准可能也有差异。所以,这部分同学可以说是比较危险,不光之前的折扣可能拿不到,甚至会面临利率上浮。

  第三类:还未办理贷款手续的

  运气好能拿到个基准利率,不然就是利率上浮。

  目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%,就是5.39%;上调20%,就是5.88%。

  从4.9%到5.39%,利率上浮了1.39%。这意味着100万的房贷,30年期,利息比之前多出近11万,每月月供增加约301元。

  除了利率上浮之外,部分银行的放款额度相对吃紧。银行放款先后顺序不会是先来后到的,而是按利率高低排序,“价高者先得”。要么接受高利率之后放款,要么等着开发商发违约通知单。

  总的来说,房贷利息这个调整的影响对于普通的购房者的杀伤力还是很大很现实的,毕竟贷款是要一个月一个月还的!

  一边是限购,一边是房价上涨,一边又是利率上涨,如果你手上没房,未来购房或真将成为头号难题!


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