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二手房有哪些价格?都与“钱”有关!

  • 时间:2018-01-09 09:48 编辑:菜菜 来源:昆山一人一家房产网 阅读:188 评论:
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摘要:房屋交易过程中,不仅会出现各种“费”“金”“税”,当然还有今天我们要讲的“价”,总之一句话,都与钱有关。如果你交易过二手房,那么会知道或者说听到过小编所说的四种价格。而如果你至今未进行过二手房交易,且有这个打算的话,那你

房屋交易过程中,不仅会出现各种“费”“金”“税”,当然还有今天我们要讲的“价”,总之一句话,都与钱有关。如果你交易过二手房,那么会知道或者说听到过小编所说的四种价格。

而如果你至今未进行过二手房交易,且有这个打算的话,那你一定要借此机会多了解一下,因为二手房价格的四种不同价是有区别的。首先,二手房会涉及到以下的四种价格:

合同价、网签价以及过户指导价。

一、合同价(合同价=房屋总价+其他费用)

指双方在合同中约定的价格,也就是我们通常在看房过程中业主的报价。通常这个价格是房东的净得价,不包含各种税费、中介费等。官方一点的说法是,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格。

在合同中,这个价格一般分会分为两个部分,一部分是房屋总价(也就是未来的网签价),另一部分是装修款和其他屋内设施的其他费用。

二、评估价(银行用)

解释下评估价,这个好理解,银行是不可能按照双方的网签价做贷款的,那银行房贷的依据是什么呢?通过银行认可的专业评估公司对房屋价值做评估,这个价格就是评估价。银行会依据这个价格来做贷款。理论来说,评估价一定会低于合同价。

三、过户指导价(缴税用)

该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。

说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少,只要房子的单价高于这个数就可以过户,合同价做太低的话建委不允许过户。

不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

四、网签价

网上签约,简称“网签”。“网签”环节是房地产管理部门强制要求,为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险,也能防止开发商“捂盘”。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。而网签价就是“网上签合同”时约定的房屋价格。

现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格。

首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次,网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。


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