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近期出售二手房房东注意了,这5种情况免征个人所得税!

  • 时间:2018-01-11 10:11 编辑:菜菜 来源:昆山一人一家房产网 阅读:231 评论:
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摘要:房产税要来的消息闹得沸沸扬扬,年末国家财政部长肖捷明确:要推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。这回房产税不再是狼来了,不

房产税要来的消息闹得沸沸扬扬,年末国家财政部长肖捷明确:要推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

近期出售二手房房东注意了,这5种情况免征个人所得税!

这回房产税不再是狼来了,不过任志强说2018年房产税不会出台,而且2018年调控会放松。不过纵观支持房产税的人大多是没房或者仅有一套房的人,各大媒体也开始大肆宣扬:房产税来了,拥有多套房的人可能要哭死!

当下,一些房姐、房哥开始着急了,争取在房产税出台之前处理掉手里的多套房产。

原本买房就是想实现财富快速累积,所以出售二手房价格越高越好,但是交易过程中会产生大量税费,虽然很多费用是买家承担,但是卖家也要缴纳一些税费,比如大块头的个税,但是并不是所有的二手房房东都要缴纳个人所得税。

按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值差额),应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。

2013年新国五条中强调“出售自有住房要严格按照转让所得的20%计征个人所得税”,从税法上看,个人二手房买卖,卖方是纳税义务人。

个人所得税的的计算方法有两种:

(1)个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%;

(2)个人所得税=计税价格×1%(非普通住宅为计税价格x2%)。从税法上看,第一种方式属于查账征收,第二种属于核定征收,主要取决于纳税人是否能够提供原始购房等材料。

这里提醒买房二手的人,个人所得税是卖家承担,千万别被哄骗。遇到下面这五种情况,就可以免征个人所得税。

情况1:满五唯一

“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

实务中如何判断满五唯一:

1、商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准

2、已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

(1)距房产证填发日期满五年;

(2)距原始购房合同签署日期满五年;

(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

情况2:继承房产

近期出售二手房房东注意了,这5种情况免征个人所得税!

房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,当事人双方免征个税。(财税[2009]78号)

情况3:无偿赠与直系亲属

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,当事人双方免征个税。(财税[2009]78号)

情况4:无偿赠与抚养人或赡养人

近期出售二手房房东注意了,这5种情况免征个人所得税!

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,当事人双方免征个税。(财税[2009]78号)

该情形须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件),或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

注意:除4、5以上两种赠与情形外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%.

受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

情况5:离婚分割房产

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通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。(国税发〔2009〕121号)


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