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沿沪城市房价在调控,然而昆山房价依旧坚挺

  • 时间:2018-01-31 11:32 编辑:菜菜 来源:一人一家房产网 阅读:246 评论:
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摘要:2018年1月已经快要过去,新的一年里,房价仍然是大家讨论最多的话题。从业内专家到吃瓜群众,似乎都没闲着。专家一会说2018年房价还得大涨,还给出了10大理由,一会又发表意见表示看空。接着政策层面也么闲着,许多个城市接力发出人才安居

2018年1月已经快要过去,新的一年里,房价仍然是大家讨论最多的话题。从业内专家到吃瓜群众,似乎都没闲着。专家一会说2018年房价还得大涨,还给出了10大理由,一会又发表意见表示看空。接着政策层面也么闲着,许多个城市接力发出人才安居政策,所谓的变相放松限购。银行等金融机构也没闲着,各地都在上调贷款利率,昆山这边首套房普遍上浮15%,二套房上浮20%。房企也没闲着,放眼苏州,土拍仍然在继续,太仓上周刚刚拍了11宗地,苏州也推出了20宗地打算拍卖。昆山也除了一宗商业用地和2宗公租房用地……

是的,一切都在照常运转,调控也没有要放松,然而昆山房价也没有降~

沿沪城市昆山房子还值不值得买?真相是……

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从近期开盘的项目就可以看出端倪。刚需项目来说,城东最近开盘的天际云墅和绿地21新城,跟前一期开盘的价格差不多,没有升也没有降,以至于很多以为绿地最后2栋尾房应该价格会便宜的购房者也失望了,好的楼层还是到了13500元/平米,真真没算捡到便宜。

很多还在观望的购房者以为昆山房价已经在高位,S1没有明确批复和开建的时间,所以不适合入手了,真的是这样吗?作为沿沪先锋城市,承载了大批上海外溢购房者的昆山是否还有机会?

我们先来看看规划定调。

2017年年底,上海乃至整个沿沪区域最热门的话题就是国务院对上海市城市总体规划作出批复。《批复》指出,要严格控制城市规模,坚持规划建设用地总规模负增长,着力治理“大城市病”;到2035年,上海市常住人口控制在2500万左右,建设用地总规模不超过3200平方公里。

然而根据去年8月份相关新闻报道的上海“十三五”期末建设用地总规模不突破3185平方公里,意味着“十三五”期间,上海建设用地增量只有40平方公里。由此可得知目前上海建设用地总规模为3145平方公里,从2018到2035年,上海建设用地增量只有55平方公里。

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总规划对建设用地和总人口提出要求,目的是治理大城市病,但上海作为长三角经济核心,产业、人才一直是集聚的趋势,多出来的人要怎么安置呢?上海周边卫星城市就是最好的承接外溢的地方。

环沪城市大翻身的机会又来了!未来开发商拿地的大本营就在这些城市里!

环沪城市很多,空间距离最近的就是昆山花桥了!

全国第一条跨省地铁就诞生在这里!花桥通往上海的轨交11号线,也是世界上最长的地铁。在2016年上海和苏州出台最严厉的调控政策时候,大批上海人和苏州人纷纷涌向昆山,昆山房价在强劲购买力的氛围中,一浪高过一浪。花桥房价涨势最凶,由均价9000涨到年末的2.5万+。

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先天的地理位置优势让昆山在环沪城市中一枝独秀。西依苏州,东靠上海,交通上更是四通八达。对外有京沪高铁、沪宁城际铁路、京沪铁路、轨交11号线、京沪高速公路,乘高铁10分到达苏州,15分到上海。还有目前规划中的轨交S1,连接苏沪昆三地,昆山进一步和苏沪对接。在环沪城市圈中,昆山无论从距离,还是从已经开通了高铁和地铁的双铁交通上,都具有极大的优势。

对内有昆山中环,长江路、城北大道、青阳北路、绿地大道、东城大道等主干道路,来往各区都非常方便。

再来看看昆山经济发展水平,连续13年雄踞全国百强县之首,也是全国首个地区生产总值超过3000亿元大关的县级市,赶上了西部部分省级水平。而且,刚刚爆出的数字,2017年昆山的财政收入352.2亿元,位列苏州各个区域之首。甚至赶超了江苏省淮安、宿迁、泰州等6个地级市,这就是大昆山的魅力。

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教育上,2017年上海华东师范大学第二附属中学签约落户昆山开发区,苏州外国语学校也在前段日子传出落户昆山花桥。数据统计,昆山从幼儿园到高中共计205所学校,其中有19所百年名校。

医疗上,昆山现在有人民医院、中医院、各乡镇医院,以及规划中的东、西部医疗中心,正在紧张施工中。还有规划的公共卫生中心。

生态上,昆山的南部水乡周庄、千灯、淀山湖、锦溪、巴城风景秀美,旅游胜地不必多说。文化上这里也有经典的百戏之祖昆曲。

所以,你依然看好昆山吗?


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