昆山为何为环沪第一站?在今天还值不值得购买?

  • 时间:2019-12-11 15:15 编辑:小编 来源:一人一家房产网 阅读:213
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摘要:  一直以来的长三角,格外吸引眼球:从2013年全国第一条跨省地铁,2016年长三角城市群的规划(目标:世界第一大城市群)以来,未来把该区域建设成为世界第六大城市群(甚至世界第一城市群)该区域一直活跃在购房者的心目中,而2019年

  一直以来的长三角,格外吸引眼球:从2013年全国第一条跨省地铁,2016年长三角城市群的规划(目标:世界第一大城市群)以来,未来把该区域建设成为世界第六大城市群(甚至世界第一城市群)该区域一直活跃在购房者的心目中,而2019年长三角正式上升为国家战略,长三角代表中国经济指数活跃最高的区域,在长三角区域合作办公室正式挂牌成立、长三角城市群、上海城市规划出炉(上海2035年规划)、上海都市圈将打造世界最大湾区,长三角一体化示范区……这一系列动作,都引发起市场对大上海都市圈的强烈关注。


        黄金定律:城市价值决定房产价值!我们也发现,过去几年的房地产市场在经历了前所未有的调控力度检验后,今后的房地产市场机会一定是在城市群和都市圈!而环沪就是其中一个典型代表。环沪最近城市就是昆山花桥。

 花桥,一座与上海同频共振的城市2013年10月16日,11号线通车后,全国闻名,全国第一条跨省的地铁通车了,它的意义不仅仅是一条地铁,更具有划时代的意义所在,加快了长三角一体化进程的步伐,也是长三角区域交通一体化发展的成功样本,而房价也从当初不足一万,到今天普遍2.3万左右,很多人在犹豫昆山花桥现在还值不值得购买,昆山花桥未来还有没有潜力而言?

答案是:肯定有潜力

 投资黄金定律:城市价值决定房产价值!过去的几年国家明确:房子是住的,不是用来炒的!大国策之下,昆山从2016年10月限购以来,花桥房价基本控制在2万左右,2019年7.24日苏州限购进一步加严,由之前的社保1年变为2年,基本上进一步严控了投机者的投机取巧心理,而此时,小编要讲的是作为上海工作的我们,刚需正是下手的好时机!小编就一一和大家讲来。


01

实地调研!走进昆山,揭秘环沪之昆山楼市背后的逻辑!

       

        昆山,江苏省辖县级市,由苏州市代管 ,昆山是“百戏之祖”昆曲的发源地。2010年9月,昆山与维也纳、新加坡等5城市获该年度联合国人居奖。 2013年全国第一条跨省地铁正式通车(上海——昆山花桥),2016年1月,昆山被住房和城乡建设部评为首批“国家生态园林城市”。

         2018年,昆山市实现地区生产总值(GDP)3832.06亿元。连续14年被评为全国百强县第一, 2018年10月,入选2018年度全国投资潜力百强县市、  全国绿色发展百强县市、全国科技创新百强县市、全国新型城镇化质量百强县市。

  2018年11月,入选2018全国“幸福百县榜”, 入选中国县级市全面小康指数前100名。  2018年12月,入选全国县域经济综合竞争力100强、 投资潜力100强,中国最佳县级城市第1名。    

2019年10月,被评为2019年度全国综合实力百强县市、 被评为2019年度全国绿色发展百强县市、2019年度全国新型城镇化质量百强县市 , 2019全国营商环境百强县。 


看了上述数据,是不是发觉昆山厉害的不要不要,她仅仅是一个县哦。一个县级市,仅几年一度登上了全国房产涨幅榜单,从2013年开盘售罄,全款优选,房价一路高歌,地王频现,楼市价格一天一个样,一直到2016年年底,楼市才逐渐平稳,平稳并不意味着降温,也并不意味着不适合购买,车多路堵才限行,人多房少才限购,越是限购的城市,意味着未来的潜力越大!


        昆山连续14年全国百强县第一,本身优势明显,台资和外资的集聚地,即使不依托上海,本身经济发展也非常强劲,何况昆山是目前是环沪唯一通跨省地铁的县级市,真正意义上实现了同城一体化,工作在上海,生活在昆山。


02

实地调研!上海工作,刚需买哪里合适?    

        

        毫无疑问,答案是:花桥》淀山湖》陆家》千灯》玉山》周庄》其他镇

         花桥号称花桥国际商务城,与上海同频共振的一座城市,全国千座城镇,2018年综合实力排名12名!区域面积52.33平方公里,是江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区,获批国家现代服务业综合试点和国批昆山深化两岸产业合作试验区、昆山海峡两岸电子商务经济合作实验区核心区。国内首条跨省际地铁上海轨交11号线在花桥设有3站,建设中的苏州轨交S1线将在花桥与上海轨交11号线实现无缝衔接。

        花桥按照昆山打造“国家一流产业科创中心”总体部署,高标准建设花桥国际创新港,初步形成“一大”(大数据)、“二主”(总部经济、金融服务)、“三特”(电子商务、文化创意、会展经济)、“四新”(新技术、新产业、新业态、新模式)产业体系,引进毛豆新车全国总部等高质量项目超700个,集聚了各类高层次人才近百人。

(花桥核心商务城规划图)

        首先,花桥重点是交通出勤!花桥上海11号线已经通车,而且还有在建设的昆山S1地铁,出勤非常便利,如刚需首选花桥准没错!现在商业配套仅有易买得购物中心,兆丰99城市生活广场,以及老镇大宁购物中心,未来还有花桥梦世界(建设中)——中国最大的5D电影为主题的大型商业综合体,绿地邻里中心(类似家乐福),还有政府今年刚刚引进的永旺购物中心;


(昆山s1地铁线路图)

          另外,现在商业配套仅有易买得购物中心,兆丰99城市生活广场,以及老镇大宁购物中心,未来还有花桥梦世界(建设中)——中国最大的5D电影为主题的大型商业综合体,绿地邻里中心(类似家乐福),还有政府今年刚刚引进的永旺购物中心;


                                                                                                                                                   (花桥易买得实景图)




(永旺商超效果图)

       其次,再教育方面资源优厚,花桥有花桥中心小学,花桥中学,鑫苑中学,前景中学,以及新城区有花桥集善校区,同时政府还引进了华东康桥国际学校,苏州外国语学校等私立优质教育,2019年政府规划建设花桥高中,从而弥补了花桥一直没有公立高中这一遗憾;

再次,在交通上,花桥一直是环沪标杆,2013年11号线通车,真正开启了沪昆一体化,2018年正式S1号线正式修建,从而开启了沪苏昆一体化,交通出勤更加便利,另外,在高速上,京沪高速、沪宁高速横穿而过, 都有出口,开车去上海市中心仅35分钟,去虹桥枢纽中心仅25分钟,交通不可谓不便利。

(花桥华东康桥国际学校)

(花桥公立集善中学、集善小学实景图)

(苏州外国语学校效果图)


03

昆山或花桥未来还有空间吗?除了刚需还可以投资吗?      


        答案是:肯定的可以投资购买的。

        长三角一体化2019年已经上升为国家战略,而长三角的核心在上海,上海在2016年规划《2040年规划》草本中,也就是2018年正式出台《2035年规划》明确提出上海的定位立足2020年,建成具有全球影响力的科技创新中心基本框架,基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心和社会主义现代化国际大都市。在更高水平上全面建成小康社会,为我国决胜全面建成小康社会贡献上海力量说的白话文:我们要看起纽约、伦敦、东京,未来不仅要全面赶上更要超越!除此之外,长三角未来目标也是建成我们全中国的第一大城市群,未来也是世界第一大城市群,这就是区域发展的国策!如果投资来讲,黄金定律:国家才是靠山,距离决定价值!有规划,有发展,才有未来。而这些所有规划,特别是上海的2035规划,上海在2035年规划明确控制人口红线2500万,城市的发展必将吸引更多的人才来到城市,必将导致人口外溢和产业外溢,而在上海周边获益最大的接受外溢程度最高的就是昆山,而昆山,无论从外部因素还是内部自身建设发展,昆山都是一个不错的选择。


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结语:
       最近这段时间,昆山市场上大量刚需和改善产品传出消息!从百万级,到千万级的产品都有。对于买房人来说,顶级富豪有了更多符合身份的豪宅可以挑选;而普通买房人也有了首次买房或近一步改善的机会。以上为小编从业7年以上个人观点,下期为您解密,昆山值得购买的楼盘!年底这段时间,好项目很多,各位买房人都得盯紧了!
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