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牛刀:5大神预言揭秘楼市内幕 2016年10大城市房价将暴跌!

  • 时间:2015-10-02 16:57 编辑:菜菜 来源:一人一家网 阅读:1782 评论:
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摘要:  牛刀5大神预言揭秘楼市真相 10大城市房价将暴跌!一线城市大势已定,绝对不是什么降价30%的问题,趋势上看,这是楼市供求关系逆转的问题。市场正在强势修补被投机炒作严重扭曲的价值形态,力促房价回归到应有的价位。小编整理出5大牛

  牛刀5大神预言揭秘楼市真相 10大城市房价将暴跌!一线城市大势已定,绝对不是什么降价30%的问题,趋势上看,这是楼市供求关系逆转的问题。市场正在强势修补被投机炒作严重扭曲的价值形态,力促房价回归到应有的价位。小编整理出5大牛刀神预言揭秘楼市真相,附房价将暴跌的10大城市。

  牛刀预言一:黄金怎么跌就知道中国房价是怎么跌

  据悉,全球资产泡沫开始破灭。这一轮泡沫破灭的市场特征是:阴跌。这是一种很可怕的市场现象,与全球历次经济危机均不同。1929年全球经济危机表现在股市,一夜之间,投资人变成穷光蛋,市场表现是股指一夜大跌;后来的经济危机,大多是房价泡沫破灭,日本是房价断崖式狂跌。

  房价狂跌的好处是,投资人会抄底抢反弹,而阴跌才是致命的,投资人永远出不来。目前黄金的走势是,从1920美元以来,除第一次美元攻击黄金是狂跌外,现在一路波段式下跌,已经跌至1544美元。黄金和不动产一样的德性,当你想出手时,已经永远出不了。

  中国房价泡沫破灭,恰恰属于后者,以后的走势是一路阴跌。全球四大泡沫资产是,黄金、欧债、中国房价和美债。这四大泡沫资产,看上去互不相干,本质上是一脉相承,因为这四大泡沫衍生的源头,都是货币。中国房价泡沫起源于货币滥发,破灭于货币回收。世界上没有一个国家房价泡沫破灭的如此优雅,投资人很多300万的房产,一夜间100多万就不见了,也就闹闹算了。

  这个表明,人民币已经成为废纸,长期下去所有人都会将人民币变成资产,而不愿去将纸币进行流通,那将对人民币是一场灾难。所以,央行正在拼命回收货币,房价泡沫正在破灭。

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  牛刀预言二:五一楼市宣告房价大跌趋势明朗

  房价下降了不怕,房地产老板都是高官之后,地方政府都要靠土地卖钱,中央政府现在尽管只谈绿色GDP但总要GDP,所以,房价降30%以后,将会迎来又一轮暴涨。不错,这就是中国楼市投机炒家的典型心态。可是,可能吗?

  在上海,所有参加房展的开发商都在自嘲:今年是一个最不低碳的房展。之所以最不低碳,无疑是指成本很高而收益很小,因为今年开发商都有了一个时髦的名词叫低碳,所以才把本次房展叫低碳房展。展会结束后,新闻媒体也没有像往年那样大张旗鼓的报道,什么“参观人流突破10万”、什么“成交金额12亿”之声不绝于耳,今年只有一个字:惨!

  一线城市大势已定,绝对不是什么降价30%的问题,趋势上看,首先是楼市供求关系逆转的问题。市场正在强势修补被投机炒作严重扭曲的价值形态,力促房价回归到应有的价位。所以,去看楼的人还是有,但是,买楼的不多。而且,房价不降到合理的价位,真正出手的也没有,市场买卖双方首先是胶着,然后是转换,再是走向买方市场,房价开始大幅下挫。这个过程,一般为一到三个月。

  其次,卖方市场开始打破观望。这个观望的心态是被央行冷不丁提高存款准备金率打破的,这是无声的招呼,由央行向市场发出信号:别撑了,快降价吧,撑也撑不住的。为什么撑不住呢?因为原先的购买主要是流动的货币造成的,现在央行要一点一点回收了,这种回收对开发商和炒房客来讲,宛如钝刀子割肉,开发商自己说是温水煮青蛙,其实是钝刀子割肉,开始不觉痛,见血就痛了。

  第三,房价在暴涨的时候是脱缰的野马,令人难以驯服;房价在下跌的时候是奔腾的瀑布,一泻千里,蔚为壮观。这种趋势是挡不住的。这个不是惯性,而是势态,认准这种势态是非常重要的,他将避免很多人的财富被洪水冲走,于是,汇聚成巨大的力量。用行话来说,叫做炒家抛盘将喷涌而出。后面还有巨大的推力,那就是加息、物业税、保障型住宅供应量的增大。

  所以,千万不要小看五一期间成交量的稀少,这是中国房价拐来拐去的又一个拐点,这一次拐了就不是什么W型或V型,而是L型,那下面一横要持续很长时间。三年、五年、八年、十年,很难说,我认为是十年。

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  牛刀预言三:楼市泡沫破灭万达王健林第一个倒下

  很多评论员认为,本次中国将淘汰很多中小开发商,相反,那些大的开发商将会从中渔利。他们这种观点是完全错误的,船小好调头,而泰坦尼克号一旦撞上冰山就无法救治。中国这次倒下的一定是大的开发商。

  泡沫越大,危机爆发后后果就越严重。疯狂吧,哥们,房价万年涨,中国万万岁,一年翻一倍,还要大涨20年。这大约是王健林们最好心里安慰。就是死到临头了,还会讲中国房价正在走进20年白银时代(价格 动态 户型图 论坛)。今年开年局势仅仅只是不好,王健林出面说:中国房地产至少还要上涨15年。我又笑啦,说明这位所谓的中国首富,已经慌乱,失去分寸。

  有网友分析说:王健林就是通过房地产升值成为中国首富的,如果房地产价格下跌35%,那么王健林不仅财富缩水35%,告别首富,而且资金链也会绷得紧紧的,不排除发生资金链断裂的可能。或者有可能发生用不起融资成本的可能。

  第一,王健林大量豪华五星级酒店面临反腐的当头棒喝,业绩对折,如果房价下跌35%,那么王健林持有的就是一堆烂资产了。第二,王健林收购美国第二大院线后,并没有全部支付,而且逐步支付。一堆楼市下跌35%、融资成本大升、融资数量下降,会影响王健林资金链。能否如期支付收购款项还是个问号。第三,经济学家唱空楼市,不是国际投行,不存在抄底一事,那么何来的别有用心?很明显,经济学家唱空也是本着研究客观真相而言的。虽然过去没有言中,但是我们大家需要思考一下,过去中央政府往往在房价下跌后出台扶持房地产。这才是经济学家预测楼市不准确的关键原因,如果中央政府不允许托盘楼市,那么中国楼市恐怕早就下跌35%了。所以,我们要看经济学家预测之后中央的政策走向,才是关键。第四,过去反腐没有效果,但是谁说习近平反腐没有效果?难道用过去的反腐没有效果来论证习近平反腐没有效果能成立吗?所以,套用历史是一个笑话,内心就是担忧房地产崩盘对王健林的毁灭性打击最大,才有炮轰“崩盘说”背后的担忧。同样的道理,过去楼市预测没有下跌并不代表现在预测下跌也不会下跌。第五,判断楼市下跌的主要因素并不是兴业银行停止夹层贷款、杭州等二三四线城市楼市下跌,并非央行资金偏紧。而是实际资金融资成本和全国能够融到资金总量,这两个因素才是决定楼市崩盘与否的关键。目前来看,融资成本上升3个百分点左右(房价 户型 二手房 租房),融资总量名升暗降。所以,具备楼市下跌走熊的依据。

  综上所述,楼市下跌是必然之举,急于炮轰“崩溃说”实际上反映了王健林内心的恐慌。万达的收购将包括购买AMC的100%股权和承担债务两部分。大连万达集团除了支付26亿美元的并购交易金额外,还承诺在并购后投入不超过5亿美元的运营资金。

  不管万达曾经是如何的辉煌,一个不争的事实是,所有依托中国泡沫发财的首富们,都在我的研究之中,他们100%没有一个可以出逃。潘石屹、冯仑即使出逃,也终想再来抄一回底,你海南死不了,这一次大泡沫你也死不了,等你进去抄底后一定会死,因为中国这一轮大泡沫破灭后根本就没有底。

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  牛刀预言四:降息和降准也拯救不了病入膏肓的中国经济

  降息和降准一样,也是完全没有效果的。无论是大幅降准,还是缓慢降息,也拯救不了病入膏肓的中国经济。越是这样急忙干事,越是惶恐无助。对于中国经济来说,这种刺激有没有都一样。重要问题是,中国经济经的主要动脉已经被国际社会切断了,失血是肯定的。

  中国已经失去了亚洲的国际贸易市场,很快将要失去美洲和欧洲的国际贸易市场。主要原因就是人民币在国际上不被承认,只是自己在安慰自己。货币出问题,经济注定会完蛋。人民币不能适应美元的升值,还在装佯,故作坚挺,李忠堂说“我不希望人民币贬值,人民币汇率处在均衡状态”。2014年,美元实际有效汇率实现升值了18%,人民币也在升值。这种状况直接导致中国的进出口全部都会崩溃。这才是主要原因。不解决这个问题,降息也好将准也罢都是白搭,进出口照样大崩溃。

  相反,由于外汇占款的大量减少,外汇储备大幅降低,直接导致市场利率上升,这种降息有何意义,有待观察。个人认为,不解决货币问题,这种雕虫小技毫无用处。事实也已经证明。那种大幅降准除了对冲外汇占款的大幅减少,没有任何用处。这个我早就看出来了。在这些手段全部无用后,那个时候,中国泡沫就没有时间了。中国最大的问题是方向性错误,滥发货币制造泡沫的后果正在显现。

  央行本次降息还是在走老路,老手段已经完全解决不了新时代(房价 户型 二手房 租房)的货币问题。目前市场的看法是,降准和降息尽管都是在忽悠市场,也是在忽悠中国政府自己,自欺欺人的事得无异乎?市场会分析的,是完全无法被欺骗被忽悠的,只有自认倒霉。很多国家政权就是这样垮台的。市场的力量最终将会表现出来,到时候那就不好玩了。因为中国央行这样忽悠来忽悠去,顶多就再忽悠一帮人买房子而已。最后这帮冲进泡沫里的人回过神来后,那就一点也不好玩了。

  不过央行一大作用可能减缓地方政府债务的压力。这只是主观愿望而已,这一点降息也是洒洒水了,不会延缓危机的爆发,更不可能拉动经济。明天的中国股市怎么反应,我没有时间研究,但是人民币明天一定是下跌。澳元走势可能是先上涨后下跌。美元指数对此反应不会很激烈,但是,理论上会加剧在中国的实盘套利的资金大规模出逃。

  总之,对中国经济的拉动作用微乎其微,可能会引起反作用。谁都知道中国前几次大规模刺激已经失效,或者说是作用根本没有,这一次也是如此。这个观点市场是不会改变的,更不可能迅速恢复经济增长。

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  牛刀预言五:股市泡沫破灭是危机高潮将至

  从近些年各国经济危机爆发情景性分析来看,新兴市场国家是本次全球经济危机的发源地。从2013年的印度来看,是从印度卢比的大跌开始,随后是孟买房价的大跌,最后是经济危机爆发后问题的解决圆满,也是印度经济复苏的开始,从此印度开始一轮新的繁荣。2014年主要是卢布的崩盘,开始时期与卢比相似,实际上卢布还在崩盘期间,导致的后果经济开始衰退,经济增速跌入低谷,但是,莫斯科已经过一次大洗礼,本次将不会出现大的动荡。

  就2015年来看,市场表现就是中国A股泡沫的破灭。这是本人的分析,因为在新兴市场最引人注目的就是A股的大涨和大跌,都令人目瞪口呆。这件事情,无论如何都是中国经济危机爆发的开始。我们亲身经历危机的过程,此情此景,是很难忘记的。我和所有一样有危机感的人无法劝解别人在高位来“抛盘”,因为牛市的概念已经深入人心,更因为中国人绝大多数没有经历过经济危机的爆发,不信我说的后果会出现在自己身上。总认为跳楼是别人的事,自己只是玩玩,没有大事。中国A股从本轮开始上涨开始,就是不正常的。经济那么差,股市却猛涨,这只能说明股市成为金融大鳄的牟利工具。不管出于什么目的,也无论发生什么事情,我只能认为危机爆发将从股市泡沫破灭开始,开始走向高潮。

  高潮是怎么回事,那就是金融大鳄将要血洗一切泡沫的一切财富,包括股市、楼市和货币。这在全球几乎是通用的,在资本主义国家开始兴盛,在资本发展阶段几乎不可避免。1929年的华尔街,上世纪的亚洲四小龙之一的台湾,日本的经济泡沫,都出现过类似的危机。这一次经济危机的爆发无疑是出在所谓的新兴市场,都在爆发之中,中国是新兴市场国家之一,发生危机无疑不是怪事。一切都很正常,该来的一定会来。我曾经说过,跳楼的群体集中在一二线城市,现在小城市也有了。

  经济危机的爆发不是以人的意志为转移,而是资本市场发展的必然结果。这一条脉络大同小异,既然同是出在一天资本的脉络,本质原因就不用多说。本次中国经济危机爆发的最后阶段一定是汇率大战,也就是我们所说的货币混战。这是高潮部分,关系到每一个个人和家庭,也是中国经济真正转型的开始。我将密切关注事态的发展。这种高潮说来就来,尽管我们一直分析时间发生何时?但是定论仍不明确。

  高潮一定会来,作为草民只能观战,不能参战。有的人会发大财,但是,绝对多数人会被血洗一空,千万不要贪心,也不要听从股市上万点持有股票可以保值,也不听信什么在中国只有房产可以保值的奇谈怪论。当大潮涌来,谁在裸泳,一看便知。不用被人指指点点。

  10大城市房价即将暴跌

  1、北京

  住宅均价:29418元/平米

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  2、上海

  住宅均价:27024元/平米

  3、深圳

  住宅均价:25942元/平米

  4、厦门

  均价:25538元/平米

  5、温州 住宅均价:20,755元/平

  6、三亚 住宅均价:20,017元/平

  7、杭州

  住宅均价:20753元/平米

  8、广州

  住宅均价:19265元/平米

  9、南京

  住宅均价:15925元/平米

  10、天津

  住宅均价:17032元/平米


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